Prečo je nehnuteľnosť inteligentnou investíciou?
Prečo je nehnuteľnosť inteligentnou investíciou (pokiaľ nemáte bohatých rodičov)?
Existuje veľa spôsobov, ako získať finančnú slobodu. Najrýchlejší a najjednoduchší sa musí narodiť bohatým rodičom.
Každý „prúd bohatstva“ má oproti ostatným výhody napr. lístky na lotérií sú lacné. Žiadny z nich však nemá lepšie výsledky ako nehnuteľnosti, najmä bytové domy.
Od roku 2010 sa nehnuteľnosti zhodnotili približne 2,34% ročne, čo je z 1 275 EUR/m2 na 1 574 EUR/m2. Mesačné sadzby nájomného sa zhodnotili približne o 5,7% ročne, z priemerných asi 350 EUR mesačne na neuveriteľných 600 EUR mesačne.
Toto zhodnotenie hodnoty nehnuteľností a nájomného znamená, že vaše peniaze sú zabezpečenie proti inflácií.
Príklad:
Začnime dvoma investormi, z ktorých každý má investovať 22 000 EUR. Jeden dáva svoje peniaze do akcií, ktoré sa zvyšujú v priemere o 10 percent ročne (od 30. rokov 20. storočia). Na konci prvého roka sa táto počiatočná investícia vo výške 22 000 EUR (odpočíta 100 EUR za náklady spočívajúce s nákupom akcií) zvýši na 24 090 EUR – nárast o 2 190 EUR. Na konci desiatich rokov (úroky sa každoročne zvyšujú) sa celková investícia zvýši na 56 800 EUR – návratnosť investície 158% (NI = [zisk z investície – náklady na investíciu] ÷ náklady na investíciu).
Sledujte však, čo sa stane, keď druhý investor vloží svoje peniaze do nehnuteľností. Kúpi si nehnuteľnosť vo výške 100 000 EUR. Suma 2 000 EUR ide na náklady spojených s kúpou a zvyšných 20 000 EUR ide na akontáciu. Zvyšných 80 000 EUR vykryje hypotekárnym úverom.
Pretože sa nehnuteľnosť zvyšuje v priemere o 5,7% ročne, po jednom roku jej investícia teraz stojí o 5 700 EUR viac (5,7% x 100 000 EUR). To je o 3 510 EUR viac ako zhodnotenie prvého investora.
Ale zisky z nehnuteľností tu nekončia
Priemerné nájomné bytu za 100 000 EUR je 600 EUR mesačne. Mesačná splátka 80 000 EUR hypotéky na 30-rokov s pevným úrokom 2% p.a. je približne 295 EUR. Priemerné náklady na byt, ako je tento, je cca 230 EUR mesačne. Takto zostane čistý peňažný tok (cash flow) 75 EUR mesačne. Čistý peňažný tok v prvom roku teda bude 900 EUR.
Ale je toho viac
Nájomné ale pokrýva splátky hypotéky, z ktorých časť spláca istinu. Čo je po prvom roku 2 500 EUR a teda táto suma sa vám pripočítava.
Na konci prvého roka má druhý investor celkovú investícia hodnotu 29 100 EUR (akontácia 20 000 EUR + 5 700 EUR zhodnotenie nehnuteľnosti + 900 EUR z nájmu + 2 500 EUR istiny). V porovnaní s prvým investorom, ktorý po roku získal 2 190 EUR prostredníctvom akcií, druhý investor získal o 26 910 EUR viac.
Je toho ešte viac
Pretože sa nájomné zvyšuje približne o 2,34% ročne, splátky nájomného sa budú v priebehu rokov naďalej zvyšovať, čo ponúka ďalšie zabezpečenie proti inflácii a väčšie zisky, pretože inflácia je zvyčajne nižšia ako 2% ročne.
Na konci tohto 10-ročného obdobia je NI prvého investora 56 800 EUR resp. 158% a NI druhého investora v oblasti nehnuteľností je neuveriteľných 115 350 EUR resp. 524%.
Investovanie do nehnuteľností teda poskytuje súčasne niekoľko možností zhodnotenia vašich peňazí a to je dôvod, prečo sú nehnuteľnosti inteligentnou stabilnou investíciou.